공인중개사 시험, 얼마나 어려울까? 준비기간과 공부법까지 한눈에 정리!
공인중개사 시험, 정말 어렵나요? 준비는 얼마나 걸릴까요?
공인중개사 시험은 은퇴 후를 준비하거나 제2의 커리어를 꿈꾸는 많은 분들께 매력적인 자격증입니다. 하지만 누구나 한 번쯤은 “얼마나 어려운 걸까?”, “얼마나 오래 공부해야 하지?”라는 궁금증을 갖게 되죠. 이번 글에서는 공인중개사 시험의 난이도부터 준비기간, 효과적인 공부 방법까지 꼼꼼히 정리해드릴게요. 단기합격을 노리시는 분들도, 장기적으로 준비하시는 분들도 모두 도움받을 수 있을 거예요.
공인중개사 자격증, 어떤 시험일까?
공인중개사란 부동산 중개를 위한 자격을 국가로부터 부여받은 전문가예요.
이 자격증을 취득하면 개인 사무소를 개설하거나 중개법인 등 부동산 관련 업체에 종사할 수 있습니다.
시험은 1차와 2차로 나뉘며, 모두 객관식 5지선다형으로 진행됩니다.
합격 기준은 전 과목 평균 60점 이상 + 모든 과목 40점 이상!
즉, 고득점이 아니라 합격선만 넘기면 되는 전략적인 시험이에요.
최근 공인중개사 시험 합격률을 보면?
최근 5년간 합격률을 보면 시험의 난이도를 가늠할 수 있어요.
| 구분 | 2024년 | 2023년 | 2022년 |
| 1차 합격률 | 15% | 20.4% | 19.7% |
| 2차 합격률 | 30.9% | 23.1% | 31.6% |
1차보다 2차 시험의 합격률이 더 높은 건, 2차 시험을 준비하는 분들 대부분이 1차를 통과한 진성 수험생들이기 때문이에요.
즉, 시험 자체가 쉬워서가 아니라 더 준비된 사람들이 응시했기 때문에 생기는 현상이죠.
과목별 난이도는 어떤가요?
공인중개사 시험은 총 5과목이 있으며 과목별 체감 난이도가 조금씩 다릅니다.
1차 시험은 "부동산학개론"과 "민법 및 민사특별법",
2차 시험은 "공인중개사법령 및 실무", "부동산공법", "부동산공시법 및 세법"으로 구성됩니다.
최근 시험 기준으로 과목별 난이도는 아래와 같아요.
| 과목 | 체감 난이도 | 출제 경향 |
| 부동산학개론 | 중상 | 새로운 유형이 많아졌음 |
| 민법/민사특별법 | 중상 | 민사특별법이 까다로웠음 |
| 중개사법 및 실무 | 상 | 고난도 문항 비중 높아짐 |
| 부동산공법 | 중 | 비슷한 난이도, 전략 중요 |
| 공시법/세법 | 중~상 | 공시법 특히 어려웠음 |
시험을 보신 분들 후기 기준으로는 공법과 공시법이 체감 난이도가 높고, 민법은 기본기가 중요하다고들 말합니다.
공부기간, 얼마나 투자해야 할까?
보통 동차합격(1차+2차 동시 응시)을 목표로 하는 경우는 8개월~1년 정도의 준비기간을 잡는 경우가 많아요.
| 전략 | 특징 | 추천 대상 |
| 동차 합격 | 1차와 2차 동시에 준비 | 장기적 계획이 가능한 분 |
| 순차 합격 | 1차 후, 다음 해 2차 | 학습 시간 확보가 어려운 분 |
물론 6개월 이내 단기합격에 성공한 사례도 많지만, 이는 정말 체계적인 학습 계획과 강한 집중력이 뒷받침돼야 가능해요.
단기합격을 위한 공부 전략은?
공인중개사 시험은 ‘암기+이해’가 핵심이에요.
단순히 문제를 푸는 게 아니라 내용을 구조화하고 반복하는 훈련이 필요하죠.
과목별 팁도 확인해보세요.
- 부동산학개론
: 수치와 계산보다 개념 위주, 기본 개념만 잘 익혀도 합격선 가능! - 민법/민사특별법
: 사례형 문제 대비가 필수. 판례와 용어 정리에 집중! - 중개사법령 및 실무
: 숫자, 벌칙 등 암기사항이 많음. 반복학습이 핵심! - 공법
: 국토계획법 비중 높음. 체계도 정리 + 반복 암기 필요 - 공시법/세법
: 문항 수는 적지만 암기 포인트 많음. 기출문제 위주로 정리!
공부 루틴은 어떻게 짜야 할까?
효율적인 루틴을 만드는 게 중요해요.
| 기간 | 학습 포인트 | 학습 시간 |
| 1~3개월 | 기본 개념 학습 | 하루 2~4시간 |
| 4~6개월 | 이론 정리 + 문제풀이 | 하루 3~5시간 |
| 7~10개월 | 기출+모의고사 반복 | 하루 5시간 이상 |
요약집, 오답노트, 모의고사 반복을 통해 기억 → 이해 → 적용의 흐름을 만드는 게 중요합니다.
기출문제는 얼마나 중요한가요?
공인중개사 시험은 기출문제의 반복성이 꽤 높은 편이에요.
특히 공시법, 세법, 중개사법 과목은 출제유형이 정형화돼 있어 기출 문제만 제대로 봐도 점수 확보에 큰 도움이 돼요.
기출문제 분석은 무조건 필수입니다!
공인중개사 자격증, 지금 도전해볼까?
정년 없이 평생직업으로 인정받는 공인중개사.
준비기간이 짧다면 짧고, 길다면 긴 자격시험이지만
목표가 확실하고 전략만 탄탄하다면 누구나 도전 가능한 자격증이에요.
앞으로 부동산 시장이 어떻게 변화하든, 전문가로서 입지를 다지고 싶다면 지금이 시작하기 좋은 시점입니다.
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