공인중개사 과목 난이도부터 공부 순서까지 한눈에 정리!

1차부터 2차까지, 효율적인 전략으로 공인중개사 한 번에 합격할 수 있을까?

 

공인중개사는 부동산 전문 자격증 중 가장 인지도가 높고 실질적인 활용도가 뛰어난 자격증입니다. 특히 정년이 없는 직업으로 분류되어 은퇴 후 안정적인 커리어를 계획하는 분들에게 인기가 높죠. 이번 글에서는 공인중개사 시험의 과목 구성부터 난이도, 학습 전략, 공부 순서까지 정리해 드릴게요. 단순히 암기보다 전략이 중요한 시험이니만큼 끝까지 꼼꼼히 읽어보시길 바랍니다.

 

 

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공인중개사 시험 구성 총정리

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 시험에 모두 합격해야 최종 자격증을 받을 수 있어요. 시험은 연 1회, 매년 10월 마지막 주 토요일에 실시됩니다.

 

1차 시험 과목

1. 부동산학개론
2. 민법 및 민사특별법

2차 시험 과목

1. 공인중개사법령 및 중개실무
2. 부동산공법
3. 부동산공시법 및 세법

모든 과목은 객관식 5지선택형으로 출제되며, 과목당 40문항, 총 240문항이 주어집니다.

 

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과목별 시험 시간과 문항수 정리

과목별로 시험 시간과 구성도 다릅니다. 이를 먼저 정확히 파악해야 학습 전략을 세우기 쉬워요.

 

시험 구분	과목 구성	시험 시간	문항 수
1차 시험	부동산학개론, 민법	100분 (09:30~11:10)	80문항
2차 1교시	중개사법, 공법	100분 (13:00~14:40)	80문항
2차 2교시	공시법 및 세법	50분 (15:30~16:20)	40문항

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1차 시험: 민법이 더 어려울까, 학개론이 더 어려울까?

부동산학개론은 그래프와 계산 문제가 자주 등장하지만, 법과목이 아니라 비교적 수월하다는 평가를 받습니다. 반면, 민법은 법률 용어와 논리적인 사고가 필요해 처음에는 벽처럼 느껴지지만, 이해 위주로 접근하면 실생활과 연결되어 흥미롭게 공부할 수 있어요.

 

핵심 전략

1. 학개론은 계산 공식 반복 암기
2. 민법은 조문보다는 판례 중심 이해
3. 이 두 과목을 2차 과목의 기초라고 생각하고 꾸준히 복습

 

 

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2차 시험: 암기 vs 이해, 어디에 중점을 둬야 할까?

2차 과목은 전반적으로 암기량이 상당히 많습니다. 특히 공법은 법령과 조항이 많아 어렵게 느껴지며, 중개사법은 고득점 전략 과목으로 자주 선택됩니다.

 

과목	특징	전략
중개사법	암기 위주, 점수 확보 쉬움	고득점 과목으로 설정
공법	암기 + 이해 모두 필요	기출 중심 출제 포인트 반복
공시법/세법	절차와 세금 지식 요구	개념 암기와 흐름 파악 병행

 

 

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과목별 공부 순서는 이렇게 가세요!

1차 합격 후 2차 도전보다는 동차 합격을 목표로 전 과목을 하루에 나누어 공부하는 것이 가장 효율적입니다. 하루에 한 과목씩 집중하면서 전반적인 흐름을 익히는 것이 포인트예요.

 

가장 추천되는 공부 순서

1. 민법 (기초 다지기)
2. 부동산학개론
3. 공인중개사법
4. 부동산공법
5. 부동산 공시법
6. 세법

민법을 먼저 공부하면 이후 중개사법, 공시법의 이해도가 훨씬 높아지고, 학개론은 비교적 수월하니 초반 동기부여에도 좋아요.

 

 

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핵심 커리큘럼 구성은 이렇게!

기본이론 → 단원별 문제풀이 → 총정리 특강
이 순서를 꼭 지켜주세요. 특히 기본이론은 전체 이론의 60% 이상을 차지하므로 무조건 확실히 잡고 가야 합니다.

 

단계	설명	학습 포인트
기본이론	이론 정리	개념 잡기와 용어 익히기
문제풀이	실전 적응	기출 중심 반복
총정리	압축 복습	약점 파악과 보완

 

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실전 팁: 출제 경향과 자주 나오는 문제를 파악하라

공인중개사 시험은 출제 범위가 넓지만 매년 반복되는 유형이 많습니다. 특히 중개사법과 공법은 특정 조항에서 빈출 문제가 나오니 기출문제를 통해 고득점 포인트를 확보하세요.

 

과목	자주 출제되는 내용
민법	계약 성립 요건, 손해배상
학개론	수요공급 이론, 감정평가
공법	용도지역, 용도지구, 개발행위허가
중개사법	등록 요건, 업무 범위
공시법	지적공부, 등기사항
세법	취득세, 양도소득세

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결론: 전략적 접근만이 합격의 지름길

공인중개사 시험은 평균 60점 이상이면 과락 없이 합격이 가능하다는 점에서 '전략적 접근'이 무엇보다 중요합니다. 과목별 강약을 조절하고, 암기 과목과 이해 과목을 균형 있게 배치해 공부하시면 충분히 단기간 합격도 가능합니다. 오늘부터 바로 실천해 보세요!